4954 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 153,5 m² · constr. 1990 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 624 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604043230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743314
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023753604043230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 227 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 859 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 74 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 941 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 573 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 749 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 277 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 323 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 043 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 741 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 524 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 126 $ Poids 70 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 617 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 659 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 213 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 634 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 667 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 667 747 $ Poids 59 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 794 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 891 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 694 707 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.