4965 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 173,8 m² · constr. 1988 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604259060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023753604259060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 222 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 201 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 655 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 642 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 692 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 767 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 780 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 290 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 845 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 730 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 788 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 558 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 734 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 757 932 $ Poids 68 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 16 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +67 346 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 991 765 $ Poids 65 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 689 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 460 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 728 259 $ Poids 59 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 167 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +94 501 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 913 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.