4961 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 235,5 m² · constr. 1988 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 730 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604347830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743248
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66023753604347830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 172 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 770 $ Poids 67 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 490 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 014 416 $ Poids 57 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 646 790 $ Poids 52 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 940 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 885 239 $ Poids 51 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 599 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 294 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 773 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +74 661 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 974 767 $ Poids 44 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 724 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +97 586 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 890 262 $ Poids 43 % |
| 11 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 329 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 613 481 $ Poids 41 % |
| 12 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 919 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 789 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.