4957 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 199,2 m² · constr. 1996 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 670 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743246
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66023753604426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 230 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 733 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 713 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 254 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 644 $ Poids 72 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 777 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 626 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 889 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 804 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 928 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 848 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 656 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 769 569 $ Poids 63 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 971 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 079 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 927 671 $ Poids 59 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 816 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 819 694 $ Poids 53 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 812 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 882 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.