4953 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 188,9 m² · constr. 1987 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 692 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604504660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743244
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023753604504660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 244 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 681 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 269 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 703 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 786 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 772 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 581 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 663 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 718 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 881 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 750 730 $ Poids 70 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 758 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 959 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 011 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 787 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 145 $ Poids 59 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 796 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 301 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 918 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 824 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.