4949 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 260,1 m² · constr. 1991 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 735 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604583290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743242
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023753604583290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 501 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 787 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 222 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 262 347 $ Poids 53 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 863 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 320 595 $ Poids 47 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 980 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 069 227 $ Poids 47 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 688 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +87 893 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 088 133 $ Poids 44 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 054 412 $ Poids 43 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 673 994 $ Poids 42 % |
| 9 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 294 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 816 149 $ Poids 42 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 195 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 951 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 166 931 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.