4966 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 148,3 m² · constr. 1992 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604639640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743225
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023753604639640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 143 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 852 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 46 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 935 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 253 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 027 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 129 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 629 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 610 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 570 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 818 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 274 266 $ Poids 62 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 804 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 136 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 801 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 469 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 728 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 873 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 736 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 128 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 763 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.