4945 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 285,9 m² · constr. 1987 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 858 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604651750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743240
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
66023753604651750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 506 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 808 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 030 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 860 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −103 920 $ | 1 357 399 $ Poids 45 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 082 221 $ Poids 44 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 983 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 101 092 $ Poids 42 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 798 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −107 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 823 335 $ Poids 40 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 976 312 $ Poids 40 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 787 668 $ Poids 37 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 857 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 240 951 $ Poids 37 % |
| 10 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 766 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −98 234 $ | 1 308 658 $ Poids 36 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 710 177 $ Poids 33 % |
| 12 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 296 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +62 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 120 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.