4962 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 145,8 m² · constr. 1993 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604747630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743229
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023753604747630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 157 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 849 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 63 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 932 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 272 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 019 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 132 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 627 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 606 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 472 415 $ Poids 68 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 126 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 797 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 726 059 $ Poids 60 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 116 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 760 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 246 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 824 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 272 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 858 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 733 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 813 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 810 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.