4956 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 145 m² · constr. 1993 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 453 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604894310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743235
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023753604894310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 185 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 846 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 91 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 930 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 305 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 016 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 147 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 626 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 595 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 123 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 795 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 419 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 724 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 111 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 758 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 831 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 732 071 $ Poids 56 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 054 $ Poids 56 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 830 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 271 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 989 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 729 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.