4954 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 145,3 m² · constr. 1993 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604993640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743237
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023753604993640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 194 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 847 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 106 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 931 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 316 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 865 $ Poids 83 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 150 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 626 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 598 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 118 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 796 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 405 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 724 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 105 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +63 245 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 759 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 826 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 732 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 293 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 840 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 271 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 983 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 729 863 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.