4973 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
1 151 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 325,3 m² · constr. 1991 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 200 $
Rôle antérieur 830 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753605112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
66023753605112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 732 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 968 577 $ Poids 56 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 485 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 877 926 $ Poids 53 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 123 875 $ Poids 42 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 046 381 $ Poids 33 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +92 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 177 253 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 334 989 $ Poids 31 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 859 550 $ Poids 31 % |
| 8 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 881 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 339 936 $ Poids 30 % |
| 9 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 886 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +142 116 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 479 258 $ Poids 28 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +87 288 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 1 061 482 $ Poids 26 % |
| 11 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 972 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +132 874 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 204 593 $ Poids 26 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 767 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +113 232 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 1 415 474 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.