4984 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 184,5 m² · constr. 1992 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753605208470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743207
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023753605208470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 108 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 690 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 128 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 655 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 727 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 821 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 797 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 589 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 812 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 766 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 780 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 909 $ Poids 64 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 989 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 760 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 802 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 303 006 $ Poids 62 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 024 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 961 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 846 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 801 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 774 685 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.