4982 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 209,4 m² · constr. 1992 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 516 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753605237340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743209
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023753605237340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 120 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 738 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 809 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 850 585 $ Poids 64 % |
| 3 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 84 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 852 143 $ Poids 59 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 140 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 445 $ Poids 59 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 849 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 630 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 978 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 809 621 $ Poids 58 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 932 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 973 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 651 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 853 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 775 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 086 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 577 649 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.