4978 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 160,6 m² · constr. 1994 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 512 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753605325370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743213
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023753605325370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 161 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 598 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 51 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 117 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 899 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 657 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 687 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 802 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 284 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 782 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 845 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 138 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 651 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 199 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 065 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 729 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 693 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 627 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 144 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 660 689 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.