4974 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 140,7 m² · constr. 1992 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 469 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753605443420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743217
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023753605443420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 123 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 828 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 216 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 003 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 38 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 913 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 136 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 614 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 163 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 780 190 $ Poids 71 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 157 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 743 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 621 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 510 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 711 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 296 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 814 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 739 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 636 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 714 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.