4973 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 116,4 m² · constr. 1990 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753605796780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961135
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023753605796780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 347 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 558 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 345 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 734 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 385 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 998 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 143 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 672 146 $ Poids 89 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 297 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 716 061 $ Poids 88 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 705 $ Poids 82 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 613 $ Poids 82 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 145 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 705 900 $ Poids 81 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 921 $ Poids 77 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 690 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 574 788 $ Poids 76 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 081 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.