5009 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 199,5 m² · constr. 1989 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 595 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753606307290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023753606307290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 23 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 709 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 45 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 907 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 817 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 936 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 605 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 688 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 746 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 778 984 $ Poids 58 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 781 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 793 277 $ Poids 54 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 822 197 $ Poids 53 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 894 778 $ Poids 52 % |
| 11 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 76 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 103 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.