4997 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 508 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753606414860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961116
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
66023753606414860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 72 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 175 $ Poids 100 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 42 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 656 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 690 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 692 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 776 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 813 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 841 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 290 473 $ Poids 71 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 145 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 990 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 89 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +88 924 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 912 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 921 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 887 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 758 147 $ Poids 58 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 797 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 699 626 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.