4991 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 168,8 m² · constr. 1989 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 455 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753606532750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961122
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66023753606532750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 96 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 63 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 649 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 694 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 686 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 818 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 844 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 287 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 127 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 981 664 $ Poids 71 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 74 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 902 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 773 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 693 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 714 $ Poids 59 % |
| 12 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 556 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.