4983 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 151,7 m² · constr. 1991 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 476 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753606670020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961129
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023753606670020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 64 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 858 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 107 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 940 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 148 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 037 614 $ Poids 77 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 127 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 573 747 $ Poids 75 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 117 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 633 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 849 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 276 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 684 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 826 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 824 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 701 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 659 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 765 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 694 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 743 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 667 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.