Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 245,6 m² · constr. 2006 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 803 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753606950520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987414
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66023753606950520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 599 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 823 152 $ Poids 70 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 133 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 272 030 $ Poids 63 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 856 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 120 498 $ Poids 49 % |
| 4 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 207 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 845 309 $ Poids 47 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 132 715 $ Poids 46 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 155 361 $ Poids 43 % |
| 8 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 198 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 493 $ Poids 42 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 960 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −57 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 105 093 $ Poids 41 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 662 975 $ Poids 38 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 973 306 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.