17169 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 148,5 m² · constr. 1988 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753607187220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01401913
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023753607187220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 182 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 835 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 265 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 918 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 61 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 027 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 264 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 618 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 59 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 874 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 270 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 836 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 817 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 336 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 787 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 338 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +71 785 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 751 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.