17167 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 214,7 m² · constr. 1988 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753607277980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01401915
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023753607277980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 90 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 734 965 $ Poids 70 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 156 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 69 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 695 $ Poids 53 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 845 652 $ Poids 51 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 846 591 $ Poids 48 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 965 404 $ Poids 47 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 925 778 $ Poids 47 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 783 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 819 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 627 403 $ Poids 46 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 573 263 $ Poids 46 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 986 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 946 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 918 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.