17164 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 652 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753607423180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987401
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023753607423180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 326 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 674 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 451 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 688 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 529 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 952 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 525 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 291 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 629 779 $ Poids 83 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 595 250 $ Poids 80 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 558 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 537 953 $ Poids 77 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 337 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 690 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 447 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 659 863 $ Poids 76 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 220 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.