17160 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 725 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753607744770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987404
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023753607744770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 134 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 785 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 288 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 713 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 292 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 561 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 248 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −43 934 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 214 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 536 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 482 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 713 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 505 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 513 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 655 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 553 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +80 470 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 933 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 497 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 977 329 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.