17204 Rue JULIE · Montréal
Valeur estimée
1 406 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 561,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 700 $
Rôle antérieur 1 418 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753608090830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01401892
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
1 036 800 $
Rôle antérieur
1 418 200 $
ID provincial
66023753608090830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 493 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +155 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 036 201 $ Poids 7 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 774 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 380 637 $ Poids 3 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 297 576 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 617 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 314 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 657 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 972 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 999 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 445 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 916 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 917 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 323 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 824 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 525 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.