17157 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 240,2 m² · constr. 1981 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 546 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753608740460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01440500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
66023753608740460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 201 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 226 $ Poids 65 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 701 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 721 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 801 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 989 937 $ Poids 48 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 013 841 $ Poids 47 % |
| 5 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 308 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 756 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 43 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 241 $ Poids 42 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 861 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −67 449 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 964 920 $ Poids 40 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 631 118 $ Poids 39 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 586 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 621 513 $ Poids 37 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 962 470 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.