17155 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 123,4 m² · constr. 1983 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 443 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753608941270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01445030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023753608941270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 571 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 346 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 668 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 340 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 701 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 548 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 730 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 555 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 67 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 950 287 $ Poids 80 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 621 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 1 007 725 $ Poids 76 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 419 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 714 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 278 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 458 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 191 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −61 658 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 748 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.