4812 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 101,7 m² · constr. 1964 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753610096260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00761100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023753610096260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 258 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 633 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 64 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 284 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 582 753 $ Poids 93 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 395 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 588 508 $ Poids 92 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 272 $ Poids 87 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 283 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 513 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 251 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 628 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 660 $ Poids 79 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 560 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 674 416 $ Poids 79 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 778 $ Poids 77 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 573 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 593 572 $ Poids 77 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 237 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −50 148 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 838 722 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.