4811 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
993 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 205,3 m² · constr. 2003 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 849 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753610578640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00759405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
849 200 $
ID provincial
66023753610578640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 491 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 886 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 666 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 886 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 689 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 842 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 678 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 128 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 677 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 617 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 770 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 923 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 895 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 924 713 $ Poids 60 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 973 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 004 $ Poids 58 % |
| 11 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 639 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 886 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 703 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.