4803 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 272 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 982 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753610745390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00759600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
982 200 $
ID provincial
66023753610745390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 661 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 803 678 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 193 899 $ Poids 52 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 810 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 349 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 026 496 $ Poids 45 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 003 865 $ Poids 43 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 334 $ Poids 42 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 971 318 $ Poids 40 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +115 934 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 116 174 $ Poids 38 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 620 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 268 250 $ Poids 38 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 136 654 $ Poids 38 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 688 335 $ Poids 37 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 816 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 236 333 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.