4799 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 175,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 620 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753610843630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00759700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
66023753610843630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 748 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 670 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 651 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 691 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 341 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 692 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 889 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 685 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 686 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 716 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 656 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 967 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 851 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 653 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 775 190 $ Poids 64 % |
| 11 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 558 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 759 221 $ Poids 63 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 979 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 778 649 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.