4831 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 85,5 m² · constr. 1964 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 539 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753611156960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00758900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023753611156960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 276 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 597 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 566 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 617 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −25 481 $ | 552 494 $ Poids 82 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 705 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 619 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 606 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 334 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 580 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 649 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 350 $ Poids 60 % |
| 8 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 669 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 579 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 622 428 $ Poids 60 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 545 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 924 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 010 $ Poids 57 % |
| 12 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 619 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.