4823 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 135,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 502 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753611313390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00759100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
66023753611313390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 492 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 785 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 619 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 937 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 721 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 363 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 713 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 352 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 616 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 533 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 370 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 713 744 $ Poids 70 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 882 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 764 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 390 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −43 645 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 219 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +80 859 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 969 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 430 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 537 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.