17158 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 138 m² · constr. 1988 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 540 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753613114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743334
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023753613114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 283 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 802 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 408 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 172 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 758 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 188 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 888 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 159 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 723 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 344 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 693 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 228 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 597 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 288 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 180 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 598 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 902 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 567 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 222 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +90 966 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 082 301 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.