17154 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 154,8 m² · constr. 1997 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 583 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753613225160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743336
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023753613225160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 272 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 894 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 185 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 975 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 378 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 597 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 860 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 279 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 399 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 047 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 582 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 493 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 525 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 692 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 214 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 657 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 739 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +44 070 $ | 686 056 $ Poids 63 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 835 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 722 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 523 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +24 307 $ | 595 789 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.