17146 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 281,8 m² · constr. 1994 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 757 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753613447590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743340
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
66023753613447590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 576 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 828 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 060 526 $ Poids 53 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 900 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 1 392 886 $ Poids 44 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 950 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 130 555 $ Poids 44 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 001 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 810 558 $ Poids 39 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 314 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 276 486 $ Poids 36 % |
| 8 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 899 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 272 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 823 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −57 784 $ | 1 340 397 $ Poids 35 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 881 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −118 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 874 967 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 607 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 232 607 $ Poids 34 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 726 642 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.