17138 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 126,3 m² · constr. 1998 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753613669430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961068
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023753613669430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 89 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 724 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 100 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 761 027 $ Poids 88 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 347 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 792 222 $ Poids 86 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 297 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 036 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 365 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 236 $ Poids 81 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 797 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 620 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 233 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −52 673 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 811 005 $ Poids 71 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 326 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 002 $ Poids 71 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.