17151 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 293,1 m² · constr. 1987 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 861 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753614030350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743232
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
66023753614030350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 540 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 818 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 043 546 $ Poids 53 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 837 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −87 338 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 843 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 883 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −103 920 $ | 1 374 920 $ Poids 41 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 961 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +66 022 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 116 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 988 491 $ Poids 40 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 797 811 $ Poids 39 % |
| 8 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 881 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 254 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 796 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −98 234 $ | 1 323 954 $ Poids 33 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 252 212 $ Poids 30 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 719 679 $ Poids 28 % |
| 12 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 276 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 885 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.