17034 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 185,2 m² · constr. 1990 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 534 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753614109720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961045
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023753614109720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 205 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 685 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 240 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 774 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 790 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 726 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 721 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 849 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 584 251 $ Poids 72 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 768 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 955 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 754 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 864 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 302 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 016 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 740 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 768 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 934 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 839 867 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.