17035 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 448 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753614315720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961078
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023753614315720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 166 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 836 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 122 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 919 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 296 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 024 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 112 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 641 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 283 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 560 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 76 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 788 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 394 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 717 542 $ Poids 60 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 877 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 270 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 64 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 751 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 868 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 814 371 $ Poids 56 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 862 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 723 843 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.