17134 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 124,8 m² · constr. 1997 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 508 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753614740360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961067
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023753614740360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 78 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 717 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 89 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 408 $ Poids 88 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 358 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 784 231 $ Poids 87 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 310 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 030 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 376 $ Poids 79 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 359 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 954 607 $ Poids 79 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 784 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 613 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 411 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 752 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 325 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 619 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.