17038 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753615200510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961046
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023753615200510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 168 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 484 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 628 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 496 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 687 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 325 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 927 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 643 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 704 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 627 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 656 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 273 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 610 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 874 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 620 935 $ Poids 55 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 960 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 980 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 542 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.