17050 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 148,1 m² · constr. 1989 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 447 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753615483260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961049
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023753615483260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 94 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 838 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 133 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 921 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 228 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 026 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 39 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 797 $ Poids 70 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 699 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 226 $ Poids 65 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 229 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 561 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 67 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 790 326 $ Poids 59 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 719 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 908 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 271 499 $ Poids 57 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 68 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 753 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 639 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 654 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.