4953 Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 131,7 m² · constr. 1984 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 503 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753615648280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961037
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66023753615648280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 187 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 55 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 774 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 102 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 727 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 108 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 693 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 630 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 575 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 421 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 759 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 469 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 667 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 438 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 044 445 $ Poids 68 % |
| 10 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 27 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 572 964 $ Poids 66 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 165 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −54 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 852 681 $ Poids 62 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 474 372 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.