17063 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 137,9 m² · constr. 1989 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 436 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753615962260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961071
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023753615962260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 124 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 806 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 257 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 33 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 762 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 179 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 892 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 43 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 726 275 $ Poids 74 % |
| 6 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 43 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 027 $ Poids 72 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 399 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 696 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 668 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 621 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 601 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 417 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 795 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 731 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 408 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +90 577 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 081 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.