4942 Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 201,2 m² · constr. 2006 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 734 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753616111570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987415
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
66023753616111570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 99 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 142 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 882 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 890 048 $ Poids 66 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 938 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 618 $ Poids 60 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 846 105 $ Poids 58 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 748 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 800 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 709 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 862 317 $ Poids 56 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 852 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 890 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 147 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 250 006 $ Poids 53 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 132 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 980 382 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.