Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 185,1 m² · constr. 2006 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 617 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753616176590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987411
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023753616176590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 75 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 120 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 818 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 768 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 769 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 931 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 855 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 981 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 633 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 840 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 901 654 $ Poids 60 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 892 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 305 $ Poids 58 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 695 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 829 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 814 589 $ Poids 57 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 919 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 303 483 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 475 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 049 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.