4946 Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 143,3 m² · constr. 2006 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 644 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753616262390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987416
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023753616262390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 0 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 134 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 011 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 161 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 981 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 81 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 660 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 154 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 835 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 158 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 795 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 743 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 523 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 418 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +75 109 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 871 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 913 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 087 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.